首套房的刚性需求
首套房的刚性需求
Launch Date 2014-09-01
所以银行不断向赚钱需求提供的信贷给了价格上涨源源不断的动力。如果不断增加满足赚钱需求的房屋供给,只会把价格越调越高。特别糟糕的是,如果不把两类需求市场严格分开,投资性房地产价格的上涨,会把平均价格拉高,整体房地产市场价格就会上涨。一般收入群体的居住性需求所面对的房价水平以及房价预期,也越来越不能承受。有报道显示,在调控前,大城市的平均月供水平,即月收入与房价的比值,达到76%。这就是说,一般城市居民买房子,月收入中有76%是购房支出。据称,在某些城市这个数字最高达到85%,而正常水平应该是40%,最高也不能超过50%。现实中真实有效需求即首套房的刚性需求阶层根本没有这么高的支付能力,而所谓城市化意义下进城的农民工,满足他们居住需求的支付能力与房价,以及将来房价预期之间的差距,更是越拉越大。据知,全世界包括发达国家,很少出现一般人持有多套房产的情况。美国95%以上的人都是一辈子在为一套房子工作。德国房地产市场的管理更严格,大城市很多人都是居住政府提供的租金房。中国目前一部分人过多占有本来稀缺的土地资源和房地产资源用来投资,而大部分民众却没有能力购买一套居住性住房,这种极大的反差,以及极不公平地挤占和囤积资源的情况,其实变相地拉大了收入差距,并给经济和社会带来极大的不稳定的隐患。上海网站推广静安文化http://whj.jingan.gov.cn
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