差别性信贷
差别性信贷
Launch Date 2014-09-01
此外,由房地产衍生的地方土地和银行风险以及产业空心化的风险,都可能演变为更严重的经济危机。“以资产价格泡沫为特征”的经济危机,是20世纪90年代以来世界上发生的经济危机的特征。比如,日本危机、亚洲危机,以及2008年爆发的美国次贷危机,以及近几十年来爆发的历次经济危机,都是房地产作为投资品推动资产价格过度膨胀后泡沫破灭而引发的危机。如果抑制投机、投资需求和促使房价稳定是房地产调控的终极目标,未来的房地产市场应该是以居住需求为主的消费品市场而不是以投资需求为主的投资品市场,那么房地产调控就可以形成制度化的长效机制。如继续实施对第二套购房的差别性信贷,以保证市场满足一套房有效需求的约束的假设成立,才能使房地产价格保持相对的稳定。另外,在更大范围内实施房产税,加大房屋持有成本,也能遏制投机、投资活动。有些国家采取高资本利得税的方式,缩小投机性行为的获利空间。德国更直接,采取***房价上涨幅度的措施,超过规定房价情形严重的会被认定为犯罪。所以,我们认为,房地产调控的终极目标,不是简单地让房价回归合理,而应该是让房地产回归其“以居住为主”的消费品属性,不仅考虑价格下降的幅度,还应该考虑价格下降后的持续稳定。上海网页设计公司中国文化http://whj.jingan.gov.cn
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