供求论的误区
供求论的误区
Launch Date 2014-09-02
首先,房地产投资是从畸高37%的增长率水平下降到接近15%的温和增长水平(行业平均投资增长率为20%),是不合理的增长率下降到合理增长水平,而不是负增长。也就是说房地产投资还在增长,房地产的供给还在增长,只是从不合理增长趋于合理增长而已。加上广泛存在的持有多套房的现象造成的空置率,以及由于销售放缓造成的存量住房,2012年没有供不应求的问题。按照这样温和的“增速”,2013年也不会存在供给短缺的问题。其次,刚需的定义有误。所谓刚需应该是没有价格弹性的需求,即无论价格如何变化,哪怕价格高到根本买不起,需求都存在。也就是说基本是以自住使用的居住需求,或者说第一套房才能称作刚需。鉴于国内体制演变的特点,经过历史上的单位分房和货币化住房改革,城市“原居民”基本是居者有其屋,真正的“刚需”以两大类人为主:一类是进城的农民,另一类是刚毕业留城的大学生。这两类人的工资收入在短期内只能是望房价兴叹。所以,刚需虽然很大,但在高房价背景下是“求”之而不得,也就不可能对房屋的供给造成压力了。如果不算真正的刚需,而且把那些持有几十套,甚至上百套房的“房姐”、“房叔”们的存量房推向市场,加上各地存在的空置率,切断投机购房的各种歪门邪道,整体房地产市场完全可能出现供大于求。上海微信公司中共中央阅文处旧址http://whj.jingan.gov.cn/content.aspx?id=807479729822
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