崩溃论
崩溃论
Launch Date 2014-09-02
“崩溃论”根据美国、日本和亚洲部分国家房地产泡沫调控的历史经验,即一般调控两到三年后,房地产价格就会出现大幅下降。中国2010年以来包括“限贷限购”政策在内的逐步升级的房地产调控,按照这个规律应该在2012-2013年显现效果,出现房地产价格的下降。“崩溃论”的判断是基于经济学的基本结论,即当市场失灵以后,若没有外力就不可能恢复正常的市场秩序,这时政府需要采取相应的干预措施,扮演一个外力的平衡角色,恢复市场的正常秩序。同时“崩溃论”假设为了经济和社会的稳定,政府调控有防止房地产泡沫破灭而引发危机的动力。但是事实与之判断的相反,“崩溃论”的错误是假设的错误,是对体制和房地产市场上的权力和利益的密切联系缺乏准确判断而导致的错误。为了实现经济的可持续发展,保障社会稳定,中央政府下大力气调控房价,但是无论初衷多好的政策,其执行都要经由地方政府,而各地方政府只关心各地方的GDP增长,关心地方财政收入。在土地财政的痼疾下,中央政府房地产调控的宏观目标与地方政府孜孜以求的经济增长的目标是不一致的。当然,归根结底这一点归咎于政绩考核标准存在误区的体制原因,在唯“增长”而论的政绩考核体制影响下,各地不仅没有动力去严格推***地产调控的政策,反而会姑息民间投资者和房地产企业通过各种打擦边球的方式与调控政策博弈的行为,对背离了调控政策的各种行为采取睁一只眼闭一只眼的态度,不到太过分的程度不会出面禁止。上海网站建设公司上海文化http://whj.jingan.gov.cn
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