香港政府干预楼市毫不手软
香港政府干预楼市毫不手软
Launch Date 2014-09-02
一些城市房价上涨的背后,都能看见“限购限贷”政策变相放宽的影子,一些城市不断放出试探性的政策放松的信号,也显示了一些地方政府对房地产调控政策不予严格执行的事实。再严厉的政策如果没有执行力都是一纸空文。如果三年的调控政策都没有执行到位,而且还有很多抵消政策的行为,房地产的价格降不下来是必然的。从理论上讲,“崩溃论”预期房价在2012年下降是讲得通的,其预期假设在逻辑上本也是不言而喻的。但是执房地产市场调控之牛耳的权力部门的利益与房地产市场的利益高度关联,导致“调控执行力”本是顺理成***的假设不再成立了。“崩溃论”的错误是没有把经济学的“理论”与国内被扭曲的体制性的“实际”相结合。“崩溃论”的破产从另一角度深刻揭示了国内体制的弊端。我们认为,2013年的房地产价格不会因为“供不应求”而大幅上涨,如果大幅上涨则说明投机活动再趋活跃,也意味着需要更严厉的调控政策出台。改变地方政府执行不力的现状是一个渐进过程,房地产价格会呈现温和调整,但不会崩盘。中国房地产健康发展需要两方面的努力。短期内,要改变房地产调控执行不力的状态。内地房地产调控需要像香港楼市调控那般的执行力。香港政府的楼市干预毫不拖泥带水,该出手时就出手。2012年10月26日宣布调控政策,10月27日开始执行而且效果立显。上海ui设计海派http://whj.jingan.gov.cn
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