房屋价值可一分为二
房屋价值可一分为二
Launch Date 2014-09-02
第二个基本概念,是房产税的***计算。有观点认为,因为房产税按照房价计算,所以对于房产税***的计算提出房屋价值折旧与土地增值相悖,应该把土地价值和建筑物的价值分开的问题。也就是说房产税的计算,不能简单按照房价来计算。前面分析过房产税实际是土***。土***的计算应该根据土地使用价值的计算。土地使用价值主要表现在房屋价值。房屋价值可一分为二:一个是居住价值,另一个是投资价值。这两个价值都在价格中反映出来。所以按照房价来计算土***是有道理的。而且按照房价计算已经把“折旧”考虑进去了。如果房屋年久失修,房价一定会低。如果房屋在好的社区并且精心打理,时间越长价值越高,价格会不降反升。当然这种观点中提出的城市土地使用税已交付、不能重复收取土***的观点,需要对这两类税种的标的有明确的界定。城市土地使用税是否指城市公共设施的土地占用的公摊税收部分,而不是私人住宅的土***?相关政策部门可能有必要对城市土地使用税的概念进一步说明。第三个基本概念,房产税的试点和实施是长期财税制度的完善,而不仅仅是一个短期宏观调控的工具。房地产税的推出对短期房价调整应该是有作用的。但是把房产税仅仅当作当前房地产调控的一个手段来解读是一种误解。上海网络营销壹戏剧大赏http://whj.jingan.gov.cn/content.aspx?id=699324374411
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